Wer seine Wohnsituation verändern und eine Immobilie kaufen möchte, ist zu Beginn häufig überfordert: Was muss ich wissen, welche Kriterien sind zu beachten und was darf ich auf keinen Fall übersehen? Welche Gebühren fallen an, gibt es versteckte Kosten und was ist sonst noch wichtig? Unsere Checkliste beinhaltet die wichtigsten Bereiche und ist eine wertvolle Unterstützung beim Kauf.
Welche Wünsche und Bedürfnisse habe ich?
Der erste und wichtigste Schritt aller Überlegungen: Was muss meine Immobilie unbedingt haben, was ist “nice to have” und was geht für mich gar nicht. Hier finden Sie Inspirationen für sinnvolle Fragestellungen:
- Wünsche ich mir ein Haus mit Garten oder bin ich viel auf Reisen und möchte künftig einfach eine Wohnung zusperren und mich um nichts kümmern?
- Wieviel Zeit verbringe ich zuhause?
- Will ich langfristig das neue Eigenheim bewohnen oder vermieten?
- Sind Badewanne, Balkon, Garten oder Pool wichtig?
- Bringe ich Haustiere mit, wieviel Platz und Raum benötige ich?
- Soll mein Wohn(t)raum barrierefrei sein?
- Kann ich mir einen Altbau vorstellen oder möchte ich einen Neubau beziehen?
- Kaufe ich privat oder als Unternehmen? (macht steuerlich natürlich Unterschiede)
- Steht die Finanzierung? (siehe auch nächster Punkt)
Was möchte oder kann ich mir leisten?
Ein Beratungstermin mit der Hausbank ist sinnvoll, um Finanzierungsmöglichkeiten und Budgetrahmen zu besprechen und mögliche Varianten aufzuzeigen.
Welche Gebühren kommen auf mich als Käufer zu?
Beim Immobilienkauf über einen Makler (man spricht dabei auch von einem rechtswirksamen vermittelten Geschäft, der vom Makler vermittelte Vertrag wird unterzeichnet) fallen Gebühren für die Tätigkeit des Maklers an (Maklerprovision). Sofern der Makler als Doppelmakler tätig ist (er hat mit Käufer und Verkäufer einen schriftlichen oder mündlichen Vertrag), wird die Maklergebühr (3,6 Prozent des Kaufpreises, brutto) zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Der Makler ist jedenfalls verpflichtet, auf die Tätigkeit als Doppelmakler hinzuweisen.
Ergänzend: Bei Vermietungen gilt seit 1. Juli 2023 das Bestellerprinzip: Wer den Makler zuerst beauftragt - Vermieter oder Mieter - bezahlt auch die Maklergebühren.
Welche Steuern kommen auf mich als Käufer zu?
Nach dem Kauf einer Immobilie bzw. eines Grundstücks sind Steuern zu bezahlen. Wir geben hier einen ersten Überblick, über die Details informieren wir unsere Kunden selbstverständlich in einem persönlichen Gespräch.
- Grunderwerbsteuer: Im Normalfall 3,5 Prozent vom Wert des gekauften Grundstücks. Im Kaufvertrag ist geregelt, wer diese Steuer zahlt (Verkäufer oder Käufer), meist ist dies der Käufer.
- Eintrag ins Grundbuch: Der Kauf eines Grundstücks oder einer Eigentumswohnung wird ins Grundbuch eingetragen. Die Eintragungsgebühr beträgt 1,1 Prozent des Kaufpreises.
- Kosten für den Kaufvertrag und die Beglaubigung für Käufer zu zahlen
- Immobilienertragsteuer: Diese ist vom Verkäufer zu tragen. (sofern keine gesonderte Ausnahme vorliegt)
Ergänzend: Welche zusätzlichen Kosten kommen auf den Verkäufer zu?
Hier fällt die Immobilienertragsteuer (Gewinne aus privaten Grundstücksverkäufen) an, diese ist für Grundstücke (Grund und Boden), Gebäude (auch Eigentumswohnungen) und grundstücksgleiche Rechte (zB Baurechte) zu bezahlen. Die genaue Berechnung erfolgt vom Notar oder einem Rechtsanwalt.
Sie haben noch Fragen oder möchten eine Immobilie kaufen?
Wir freuen uns auf ein unverbindliches Kennenlerngespräch.
Quelle: Immoverkauf24.at
