**Klein. Fein. Mein.**
Diese charmante, helle 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf **54 m²** Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Gelegen im **1. Stock** eines gepflegten Mehrparteienhauses, lädt sie mit ihrer **ruhigen Lage** und einer angenehmen Atmosphäre zum Wohlfühlen ein.
Die Wohnung besticht durch ihren **praktischen Schnitt**: Sie ist zentral begehbar, was ein angenehmes Raumgefühl und viel Flexibilität bei der Nutzung bietet. Das Highlight ist der **Balkon**, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können – perfekt für Ihre kleine Auszeit vom Alltag.
Innen erwartet Sie eine **stimmige Kombination aus Fliesen und Laminatböden**, die eine gepflegte und moderne Wohnumgebung schaffen. Ein weiterer Pluspunkt: Das **WC** und das **Bad** sind getrennt, was zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung wurde laufend instandgehalten – unter anderem wurden die **Fenster erneuert**, sodass es stets hell und einladend bleibt.
Auch Stauraum ist ausreichend vorhanden: Ein **geräumiges Kellerabteil** gehört zur Wohnung und bietet Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird.
Wichtiger Hinweis: Das Haus verfügt über **keinen Aufzug**, jedoch ist die Wohnung im ersten Stock leicht erreichbar.
Diese Wohnung vereint die Vorzüge eines gepflegten Zuhauses mit einer **freundlichen Atmosphäre** – ideal für Singles, Paare oder als Investment. Lassen Sie sich von der Ruhe und dem Charme dieser Immobilie überzeugen und machen Sie sie zu Ihrem persönlichen Rückzugsort!
**Klein. Fein. Mein.** – hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie!
Facts:
- Lage: Traunseestadt Gmunden
- Stock: 1
- Wohnfläche: ca. 54 m2
- Nutzfläche: ca. 58 m2
- Kellerfläche: ca. 4 m2
- Bauart: Altbau
- Zustand: Generalsaniert
- Heizung: Heizkörper, zentral
- Kein Aufzug
- Zustand: sehr gepflegt
- Zimmer: 2
- Balkon: 1
- Badezimmer: 1, mit Dusche, WC extra
- Besonderheiten: schöner Balkon, geräumiges Kellerabteil,
Preis: EUR 168.000,-
BK inkl. Heizkosten: 348,74 ink. USt.
HWB: 57 kWh/m2a
Provision: 3% zzgl. 20%USt.
Wir freuen uns Sie kennenzulernen!
