Der Hörndlwald, einst ein Teil des Lainzer Tiergartens, ist bekannt als Naherholungsgebiet.
Er umrahmt den Garten der in den 80ern erbauten und 2019 generalsanierten, charmanten Villa in Hietzing, die auf der großzügigen Grundstücksfläche von 851 m2 thront.
Raus aus dem Sonnengarten – rein in den schattigen Wald und vice versa.
Durch den direkten Waldzugang erlebt man „Waldness“ pur.
Zur Villa:
Auf der Wohn-/ Nutzfläche von ca. 163 m2 haben Sie ausreichend Platz um Ihre individuellen Wohnraumpläne zu verwirklichen. Im lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich blicken Sie direkt auf den Poolbereich, welcher nicht zuletzt durch die großartige Symbiose mit der Pinus pinea, mediterranes Flair zaubert.
Im Kaminzimmer wird der offene Kamin Ihr Herz erwärmen. Hier lassen sich gemütliche Stunden in wohliger Atmosphäre verbringen. Und sogar von hier aus blicken Sie ins Grüne – in Ihre eigene Gartenwelt, schützend umgarnt vom Hörndlwald.
Die Küche ist möbliert und besticht durch minimalistische, architektonisch praktisch definierte Eleganz.
Das Schlafzimmer mit walk in closet, sowie 2 weitere trennbare Zimmer, Bad mit Wanne, WC extra befinden sich im Obergeschoß.
Das Highlight im Obergeschoß ist aber sicher der lichtdurchflutete Wohnraum mit Blick von der Galerie direkt hinab in das gemütliche Kaminzimmer.
Ihr neues Lieblings- zu Hause punktet außerdem mit dem vom Erdgeschoß zugänglichen Keller, welcher perfekt für Ihre Wellnessbedürfnisse vorbereitet ist. Die Fläche beträgt hier ca. 81 m2.
Selbstverständlich parken Sie Ihren PKW in der vorhandenen, ca. 20 m2 großen Garage.
Bilder sagen mehr als tausend Worte, aber eine Besichtigung vor Ort wird Sie begeistern!
Ein Stück Hietzing:
Hietzing gilt als der „GRÜNSTE“ Bezirk Wiens.
Ein kleines Stück Alt-Wien mit dörflichem Charakter, gemischt mit vielfältiger Moderne: Hietzing ist der 13. Bezirk Wiens und mit einer Fläche von insgesamt 3.771,5 Hektar der drittgrößte Bezirk der Stadt. Die Aufteilung entspricht dabei den früheren Dörfern: Hietzing im Nordosten, Unter-St.-Veit im Norden, Ober-St.-Veit im Nordwesten, Hacking im Westen, Lainz und Speising im Süden.
Der Grund, warum Hietzing vor allem ein Image als vornehmer Nobelbezirk der Stadt hat, lässt sich zu Zeiten Maria Theresias finden. Das Schloss Schönbrunn, was die beliebteste und auch bekannteste Sehenswürdigkeit des Bezirks ist, wurde damals zum Zentrum des höfischen Lebens. Nach und nach verlegten Adelige und Beamte ihren Wohnsitz in das ehemalige Weinbauerndorf, um möglichst nahe beim Schloss sein zu können und dadurch wurde Hietzing als sehr vornehme und wohlhabende Wohngegend eingestuft. Dieser Eindruck bzw. Ruf hat sich bis heute gehalten.
Zu berühmten Hietzingern zählen Adolf Loos, Egon Schiele, Gustav Klimt, Hans Moser, Johann Strauß, Karl Münichreiter und Sir Karl Popper. Auch Bundespräsident Heinz Fischer – der zwar in Graz geboren wurde – verbrachte seine Kindheit in Lainz. (Quelle: vienna.at)
Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen.
HWB: 131,8 kWh/m2a
Miete inkl. BK und USt: EUR 4350,-
Kaution: 5 BMM
